東京大学
留学生・外国人研究者的各位
在日本租房时,请放心选择ABLE！
Able是日本最大的网络之一。
具有丰富的租赁服务经验和业绩。为各位留学生的不同需求提供房屋中介服务.
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ABLE・・・
＜服务网＞
不仅在网络上，在全国的诸多店铺也为您提供便利的服务。并且利用海外的分店，在您来日本之前就能帮助您收集房屋信息以及了解日本的生活状况
＜合理的中介费用＞
在日本找房子时，通常中介费都相当于1个月的房租。但是，我们爱博乐的中介费用只需半个月的房租加税。
※如果房租为6万日元，您支付的中介费只需3万日元+税。
＜多国语言＞
一部分店铺用日中韩英4国语言为您提供房屋信息。本社的外国人服务中心有外国籍的员工常驻，您可以放心的用中文沟通，选择房屋。员工会以丰富的找房经验以及在日生活经验，倾听您找房时的苦恼，为您介绍地域特点，推荐最适合您的房屋。
＜良好的条件＞
我们为留学生准备了很多优质的房屋。根据您所要求的房租，房屋条件，不需连带保证人等为您提供称心的房子。
＜東京大学的留学生・研究者的各位＞
・ABLE公司与东京大学交换了对于留学生以及外国研究员提供充实的住宅情报服务的纪要。
・为大家准备了无须连带保证人的租赁方案,并且提供来日前就可以做入居申请及审查。
・我们的专业员工将协助和支援新生活的各项生活服务。
・入居以后将赠送新生活支援指南。
・免费提供入居以后的咨询服务。
对于即将赴日的人来说，可否在到日本之前就开始找房呢？
是的，我们很乐意为您提供帮助。
如果您在来日本之前联系ABLE，我们可以帮助您节省时间。
例如
（1）您可以在到达日本之前通过电子邮件（一部分店铺可提供微信服务）获取有关房源的信息。
（2）ABLE将事先与房东核实该房屋是否可接受外国人入住。
（3）对于没有担保人需要用保证公司的海外客户，ABLE将提供海外审查。
※我们根据您的实际需求，安排最适合您的ABLE门店，因此请提前与我们联系。
※另外请注意，抵达日本后通常需要3到10天才能完成所有手续并移居。所以请提前和店铺确认，务必规划好时间。
提交房东审查时需要哪些材料呢？
审查材料根据房东/管理公司的不同会有所不同。通常需要的材料为：
①保证人或保证公司的证明②保证人的印章证明③住民票（外国人须提交在留卡）④在籍证明⑤收入证明
签约当天需要携带的物品有哪些呢？
①印章 ②身份证件 ③其他指定材料
在日本租房需要保证人嘛？没有保证人应该怎么办？
在日本，租房时需要三等亲以内的日本人作担保人。对于外国人而言，这是非常困难的。
因此一般情况下要求加入保证公司。保证公司是有偿服务，费用通常第一年为房租的50%＋税，第二年起收取更新费，每年1万日元＋税。不同的保证公司，收费标准也不一样，请在申请前确认清楚。
网上看到的房子基本都没有家具家电，实际也是这样的吗？该如何置办家具家电？
是的，日本的租屋基本上都不带家具家电。
可以选择购买或者租赁。ABLE外国人对应窗口可以介绍租赁的家具家电，需要时可以索取家具家电租赁简介及料金表。
将来有养宠物的打算，需要提前跟房东报备吗？
需要。日本很多房子是不允许养宠物的，所以找房最初请务必说明。
将来会有家人或朋友来同住，需要提前跟房东报备吗？
需要。考虑到对房子的磨损和噪音等因素，入住人数和成员须提前跟房东说明清楚。
家里有小孩子的话，需要提前跟房东报备吗？
需要。考虑到对房子的磨损和噪音等因素，入住人数和成员须提前跟房东说明清楚。
礼金在退房时会归还吗？
不会。礼金是承租人支付给房东的谢礼费用，退租时不会归还。
水电煤气费包含在房租里吗？
不包含。水电煤气费一般是按照具体使用量由水电煤气公司收取。可持缴费单在便利店交费。
两年租期满后，想要继续承租该怎么办？
管理公司或者ABLE会在契约期满1-2 个月之前邮送更新契约书，更新契约书上会记载该如何办理和交付更新费。如有不明时可以咨询ABLE外国人对应窗口。
退房时的手续是怎样的？
按照契约时的约定，通常需要1-3月之前通知房东。契约书里会包含退居通知书，请找出来填写好邮寄出去。退居时需要与房东确认房屋的耗损情况，请与房东约好见面的时间。见面时请准备好钥匙和印章。
