• ABLE为您准备了大量房源,
    敬请联系我们。

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流程

Q&A

对于即将赴日的人来说,可否在到日本之前就开始找房呢?

是的,我们很乐意为您提供帮助。
如果您在来日本之前联系ABLE,我们可以帮助您节省时间。
例如
(1)您可以在到达日本之前通过电子邮件(一部分店铺可提供微信服务)获取有关房源的信息。
(2)ABLE将事先与房东核实该房屋是否可接受外国人入住。
(3)对于没有担保人需要用保证公司的海外客户,ABLE将提供海外审查。

※我们根据您的实际需求,安排最适合您的ABLE门店,因此请提前与我们联系。
※另外请注意,抵达日本后通常需要3到10天才能完成所有手续并移居。所以请提前和店铺确认,务必规划好时间。

提交房东审查时需要哪些材料呢?

审查材料根据房东/管理公司的不同会有所不同。通常需要的材料为:
①保证人或保证公司的证明②保证人的印章证明③住民票(外国人须提交在留卡)④在籍证明⑤收入证明

签约当天需要携带的物品有哪些呢?

①印章 ②身份证件 ③其他指定材料

在日本租房需要保证人嘛?没有保证人应该怎么办?

在日本,租房时需要三等亲以内的日本人作担保人。对于外国人而言,这是非常困难的。

因此一般情况下要求加入保证公司。保证公司是有偿服务,费用通常第一年为房租的50%+税,第二年起收取更新费,每年1万日元+税。不同的保证公司,收费标准也不一样,请在申请前确认清楚。

网上看到的房子基本都没有家具家电,实际也是这样的吗?该如何置办家具家电?

是的,日本的租屋基本上都不带家具家电。
可以选择购买或者租赁。ABLE外国人对应窗口可以介绍租赁的家具家电,需要时可以索取家具家电租赁简介及料金表。

将来有养宠物的打算,需要提前跟房东报备吗?

需要。日本很多房子是不允许养宠物的,所以找房最初请务必说明。

将来会有家人或朋友来同住,需要提前跟房东报备吗?

需要。考虑到对房子的磨损和噪音等因素,入住人数和成员须提前跟房东说明清楚。

家里有小孩子的话,需要提前跟房东报备吗?

需要。考虑到对房子的磨损和噪音等因素,入住人数和成员须提前跟房东说明清楚。

礼金在退房时会归还吗?

不会。礼金是承租人支付给房东的谢礼费用,退租时不会归还。

通常也被称作损害保险或者火灾保险。很多房东会以加入保险为承租条件。根据房屋的构造、面积及保险内容的不同,料金会有差异。不仅是火灾,发生漏水时都给予赔偿。

水电煤气费包含在房租里吗?

不包含。水电煤气费一般是按照具体使用量由水电煤气公司收取。可持缴费单在便利店交费。

两年租期满后,想要继续承租该怎么办?

管理公司或者ABLE会在契约期满1-2 个月之前邮送更新契约书,更新契约书上会记载该如何办理和交付更新费。如有不明时可以咨询ABLE外国人对应窗口。

退房时的手续是怎样的?

按照契约时的约定,通常需要1-3月之前通知房东。契约书里会包含退居通知书,请找出来填写好邮寄出去。退居时需要与房东确认房屋的耗损情况,请与房东约好见面的时间。见面时请准备好钥匙和印章。

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房屋样式

样式

  • 房租 76,000yen
    管理费 6,000yen
    押金 38,000yen
    礼金 76,000yen
    房间格局 1K
    面积 26㎡
    建筑年份 2011
    交通 到大手町电车16分,
    到最近电车站徒步4分

样式

  • 房租 141,000yen
    管理费 9,000yen
    押金 141,000yen
    礼金 141,000yen
    房间格局 2LDK
    面积 56㎡
    建筑年份 1990
    交通 到新宿电车5分,
    到最近电车站徒步6分

样式

  • 房租 55,000yen
    管理费 3,000yen
    押金 0yen
    礼金 0yen
    房间格局 1K(loft)
    面积 20㎡
    建筑年份 2014
    交通 到天王寺电车17分,
    到最近车站徒步15分

样式

  • 房租 70,000yen
    管理费 4,000yen
    押金 70,000yen
    礼金 105,000yen
    房间格局 1LDK(loft)
    面积 35㎡
    建筑年份 2010
    交通 到博多徒步7分

間取

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客户之声

  • 日本是一个便利,舒适的国家,同时在工作上也是非常有紧迫感的国家。
    我作为企业的人事主管,公司有的时候会出现紧急的人事调动,从而需要马上为找员工住所的情况。
    即使在很短的时间内,ABLE也为我们找到了理想的员工住宅。
    尤其是法人窗口的担当,任何问题都能够迅速妥善的解决,很值得信赖。
    今后的社员住宅还要拜托你们,请多多关照!
  • ABLE是非常有名的不动产品牌,员工很有诚信。真的很感谢你们,
    在日本的生活确实要适应很多跟中国不一样的地方,但是抱着开放包容的心态会很快适应。
    后辈们找房子时要记得找正规靠铺的不动产公司最重要。ABLE是值得信赖的公司。
    希望ABLE的员工们继续帮助像我们这样的留学生吧!
  • ABLE的营业店比较多,在一家找不到的可以跨店找寻。而且官网搜起来也很方便。
    不过官网的照片最好能统一一下,有的连实景都有,有的只有一两张照片,很难对比。
    日本的物价虽然高,但是生活比想象中的方便。不喧闹,很适合喜欢安静的人。
    日本租房手续需要很长的时间,一定要早点开始寻找房源啊!还有房子不一定要离学校非常近。
    ABLE员工们,你们的工作是非常有意义的,能给予留学生很大的帮助,加油吧!
  • ABLE的员工都很热情,找房子的时候也都很用心,不厌其烦。
    日本的生活真的很便利。在日本租房一定要选正规的中介,比如说像ABLE这种。
    还有租房的时候一定要按着流程来,退房的时候一定要把房屋收拾干净。
    ABLE的员工们,努力了就会有回报,加油!
    No pay, no gain. The more you pay, the more you will gain!
  • ABLE店面很舒爽,店员很亲切,而且回复信息很快。
    谢谢你们,让我在日本第一次找房就很安心,也很顺利。
    正因为ABLE让我在日本的第一步很顺利,所以之后在日本的生活就都很顺心了。
    在日本一定要有电话号码,哪怕是IP电话也好。因为这样租房的选择会多。
    房东更愿意接受有联系方式的外国人。
  • ABLE的房源比较多,店员的对应也非常的耐心,而且还有针对学生族的折扣,是很棒的公司!
    来日之前ABLE已经为我作好了租房的海外审查并且定好了房子,我觉得非常安心。
    我最初是因为喜欢桜井翔和土屋太鳳才锁定的ABLE。
    但是说实话ABLE在中国的宣传有些不够,希望ABLE加强国际宣传,让更多的外国人知道你们。
    日本愿意接受留学生的房东较少。来日本之前可以拜托日本的朋友帮忙看好房子或者拍些照片和视频。
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关于我们

我们提供从找房到入住后的全程协助服务。
我们也协助海外客户在日本早日开始新的舒适生活。



我们拥有日本最大等级的网络,可以迅速介绍最新的房源信息。
只需联系ABLE Corporate Service,我们从全国800多加分店中为您安排合适的分店。

ABLE拥有4家专门为外国客人提供服务的国际中心店。(东京2家,横滨1家,神户1家)
除国际中心店以外,一部分其他分店中也有外籍员工,可提供多语言服务。


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  • 字号 株式会社エイブル(英語表記 ABLE INC.)
    地址 东京都港区元赤坂1丁目5番5号 元赤坂SF大厦
    注册资金 80百万日元
    成立 1979年7月
    从业员数 3,393名
    法人代表 堺 大祐
    国内店铺数 直接经营店:430家、加盟店:375家 海外店:13家
    ※2019年2月更新
    营业执照号码 国土交通大臣执照号码(6)第5338号
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