知りたいことはたくさんあるけど、ママ友にも聞きづらい内容が多いし1人で調べても抜け漏れがないか心配…
予算を決める
1番最初に決めるべき条件は予算
- 無理のない家賃設定が楽しい学生生活のカギ
大学生の1ヶ月の生活費は平均5.5万円
自宅・学生寮・賃貸を含めた平均なので、賃貸物件でひとり暮らしする場合は、プラスで5万円程度はかかると考えましょう。
また、ひとり暮らしをしている大学生の家庭からの仕送りや奨学金などを含めた平均収入は月16万円※。こちらの平均数値とお子さまのライフスタイルを照らしあわせて、家賃をいくらにすれば余裕のある学生生活を送ることができるのかを検討しましょう。
日本学生支援機構JASSO調べの「令和2年度学生生活調査結果大学昼間部」
- 初期費用がどれくらいかかるのかを試算する
初期費用は家賃4～6ヶ月分＋引越し料金が相場
家賃だけではなく、他にも初期費用で様々かかってきます。こちらを考慮に入れておかないと、想定外の出費がかさむことになります。
- 一般的にかかる費用
- 敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、家賃（入居月の日割り家賃、前家賃）、鍵交換費用
- 物件によってかかる費用
- 家賃保証会社の保証料、ハウスクリーニング代、消毒費用
予算を抑えたいなら、
- 不動産業界の閑散期を狙って早めに行動
- 仲介手数料が安く、割引特典が多い不動産会社を使う
など、考えて行動するようにしましょう。
- その1
- 日本最大級の店舗数
- その2
- 内見から契約まで完全オンラインOK
- その3
- お得な割引サービスがたくさん
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- ※一部のネットワーク店（フランチャイズ店）は対象外となります。詳細は店舗に直接お問合せください。
- ※テナント・事務所・駐車場は対象外となります。
通常お部屋を契約するには「仲介手数料」が必要となりますが、エイブルでは全物件において仲介手数料が家賃の半月分でOK!
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中学・高校・大学・大学院・専門学校に通う学生のみなさんを対象に「学生割引制度」をご用意しております。
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女性のひとり暮らしを応援！「ひとり暮らし女性」の仲介手数料が割引になる「エイブル女子割」でオトクに新生活を始めよう！
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エイブル直営店で2013年8月以降にご契約いただき再びお部屋をご契約された方にオトクな割引です！
当社指定物件のご契約なら上記3つの組み合せで仲介手数料が規定額より
※当社指定物件（エイブルが管理する物件）の場合のみ
- ※各種割引サービスの条件等の詳細はこちら
- ※「当社指定物件」とはエイブルが管理する物件を示します。
街を決める
部屋探しの第一歩はエリアの選定から
- アクセスの良さ、家賃相場などからトータルで判断を
- 学校周辺エリアを調べる
- 候補となるエリアを幅広くリストアップ
- 家賃相場やアクセスをエリアごとにチェック
- エリアを絞る
- 調べた結果と希望条件を照らし合わせて各エリアを評価
- アクセスの良さは移動手段による。柔軟に検討を！
- 実際に自分の目で確かめる
- 家賃やアクセスだけでなく、街の雰囲気も大切な条件
- 内見時、周辺環境を見ておくのも効果的
- 徒歩圏内に24時間営業のスーパーはある？
- 公共施設や商業施設、病院、銀行はある？
- 電車だけでなく、バスの利用方法も確認しよう
希望条件を決める
物件条件を決める最初の一歩は間取りを選ぶことから
- 学生のひとり暮らしなら、1Rや1Kが主流。家賃も比較的リーズナブル！
- 料理はほとんどしない、家賃を抑えたい人には1Rこそベストな選択。無駄のない造りはミニマル志向の方にもピッタリ。
- メリット
- コンパクトな間取りで、家賃が安い
- 料理をほぼしない人であれば、これで十分
- デメリット
- 居室とキッチンの仕切りがないため、調理のニオイや汚れが居室に残りやすい
- コンロやシンクなどの設備も簡易であることが多い
- 自炊する人、友人を部屋に招くことが頻繁にある人にはメリット多し。
ひとり暮らしだって、規律正しく暮らしたい！ という方にも。
- メリット
- キッチンが独立しており、料理のニオイや汚れなどが居室に及びにくく、部屋の中を汚さずに済む。
- 生活スタイルにもメリハリを演出しやすい。
- デメリット
- 1Rと同じ面積の場合、壁で仕切られている分、居室が狭くなる。
- 1Rよりも家賃が高い場合が多い。
- バス・トイレ別
- ひとり暮らしでもプライバシーや清潔感を重視する傾向
- 備え付けのエアコン
- 引っ越し後に自費で導入するにはかなりのコスト＆タイムラグが発生
- 室内洗濯機置き場
- 築年数が古いアパートなどでは、洗濯機置き場が外にあることも
- インターネット無料
- スマホをたくさん使う人は家賃高くても元が取れるかも
- フローリング
- 掃除やお手入れがしやすい
お子さんはあまり気にしないかもしれないですが…
- 内見時にチェックしておきたい防犯ポイント
- オートロックの有無
- 防犯カメラはある？
- 共用部分の管理状況
- インターホンはTVモニター付きか
- 街の知っておきたい情報
- コンビニやスーパーの位置
- 周辺の娯楽施設
- 人通りや街灯の多さ
- 交番や警察署などへの近さ
具体的にお部屋を探す
お部屋探しは半数以上がインターネット
- 良い物件はすぐに埋まる。ネットの検索機能をフル活用して早めの決定を！
毎年1〜3月は学生に限らず、賃貸物件を探す人が急増するシーズン。
すぐにいい物件が埋まってしまう可能性も高いので、インターネットの検索機能をフル活用してスピーディーに探し当てる必要があります。
希望条件を少し緩めて検索- 希望条件は目安であり、検索時は少し余裕をもたせるのがコツ。
「駅徒歩10分以内」が希望であれば、「15分」で検索する、という具合だ。
こだわり条件がある人はテーマ・特集から探す- 「敷金・礼金なし」「ペット可」など、エイブルWebならテーマ別に部屋を探せる。
「セキュリティを重視したい」など、こだわりがある人はぜひ活用を。
新着物件のチェックはお早めに！- 1〜3月の不動産ハイシーズンは早いもの勝ち！更新頻度の高いサイトで探すことは、部屋探しにおいて圧倒的に有利な条件となる。
間取りだけでなく写真もチェックする- 部屋の雰囲気やコンセントの位置など、間取図や文字情報だけではわからないことも多い。写真も併せてチェックを。
不動産会社に行く
内見予約はスピーディーにすべし
- 魅力的な物件ほどすぐに決まる。早めの内見予約を！
エリアを絞り、気になる部屋が見つかったら、すぐにプロである不動産会社に連絡。実際の部屋を見せてもらう「内見」の予約をスピーディーにすべし。魅力的な物件ほど、すぐに契約が決まってしまいます。
ただの内見で終わらせずに、希望条件をはっきりと伝えたうえで、部屋探しのプロならではの視点で、よりよい物件も探してもらいましょう。
周辺環境や物件の入居者情報など、インターネットに載っていない情報も引き出そう。
最近ではオンラインでお部屋探しを行う人も増えています。
エイブルではお部屋探しの相談から契約まで、完全オンラインで対応可能です。
- 離れた場所にいる家族や友人など一緒に物件を見学できる
- 現地に行かずとも、360度パノラマビューで実際に内見しているのと変わらない臨場感が味わえる
- 今まで来店が必要だった契約手続きも来店せずに済ませることができる
- ご自宅等から相談や内見ができるため、交通費を抑えられる
- 移動時間が不要なので、短時間でのお部屋探しができる
- 内見したい部屋をはじめに伝えておく
- 各物件の特徴、部屋条件の優先順位なども確認しておくとその後の段取りがスムーズ
- 自分の考えをはっきりと伝える
- 希望条件はできるだけ明確にしておき、担当者にはっきり伝えることが大切。
事前に文書にしておき、当日持参すると、伝え忘れることもなく安心だ。
- 新着物件のチェックはお早めに！
- 一般的に、不動産会社が来客で忙しくなるのは午後。
午前中、早めの時間を予約すれば、内見もじっくりとでき、担当者との会話の時間を取れることが多い。
- 間取りだけでなく写真もチェックする
- 同じ学校の先輩たちが住む街や物件はとても良い参考例。
担当の先生に聞くなどして基本情報を準備しておけば、ターゲットを定めやすいかも。
部屋探しを始めたタイミングや仕送り額、重視したポイントなどを、ひとり暮らしを始めた学生の保護者に直撃アンケート！
- 調査方法
- ネット調査
- 地域
- 全国
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- 子どもをひとり暮らしさせたことがある保護者400人
などお得な割引を実施中！
ぜひ一度お問い合わせください。