賃貸の経営を始めてみると意外に時間と手間がかかるビジネスであることがわかります。時には、専門的な知識と情報が必要となることもあります。エイブルがお勧め致します一括管理委託システムは、賃貸経営の気苦労を解決し、安定と安心を実感していただける内容の管理サービスです。
仲介の種類
| 一般媒介・専任媒介 | お部屋に「人」借主を紹介します |
|---|---|
| 一括管理委託契約 | お部屋に「人」借主を紹介＋入居者管理（＋建物管理）をします |
| 一括借上げ保証 | お部屋をエイブル保証株式会社が借り上げます |
AMS（エイブルマネジメントシステム）とは
オーナー様の大切な資産を、エイブル及びエイブルグループの総合力を結集させ、オーナー様一人ひとりを支援していく、エイブルのオリジナルサービスを言います。一括管理委託契約はその代表的なサービス商品です。
一括管理委託契約とは
オーナー様には賃貸経営の楽しみを残しながら、専門的な部分や煩わしいところはエイブルが担当させていただく、「募集～仲介～入居者管理」の業務を目的とした契約形態を言います。
一括管理（一括管理委託契約）のサービス内容
1. 家賃の滞納保証「メリットプランNEXT12」
連帯保証人が必要なプラン
最大12ヶ月間の滞納保証
万が一滞納が発生しても家賃の保証により安心して賃貸経営ができます
2. 連帯保証人不要+家賃滞納保証「メリットプランNEXT24」
連帯保証人が不要なプラン
最大24ヶ月間の滞納保証
集金管理物件専用の「保証人代行契約」です
明け渡しに関連する保証対象費用を信販会社が保証します。
- 弁護士費用、残置物処理費用等、最大で300万円まで信販会社が保証
- 原状回復費用（延滞者限り）、解約予告違反損害金も賃料1ヶ月分を上限にそれぞれ保証
※詳しくは、全国のエイブル直営店へお問い合せ下さい。
3. 堅実な家賃集金
決まった期日に銀行口座から家賃の引き落としをすることで、支払状況の把握ができます
4. 退去時の敷金精算
入居者と原状回復について協議を行い、敷金の精算交渉やリフォームの手配を行います
5. 24時間緊急対応
建物設備の異常や入居者からの緊急連絡を24時間体制で受け付け、対応します
6. オプションサービス
建物のメンテナンスを行います
- 建物定期巡回清掃・点検等
- エレベーター点検整備等
- 給排水関係の保守点検等
- その他、建物に関する全てのメンテナンス等
7. 専門的なアドバイス
ご希望により資産（物件）の運用について、専門スタッフが具体的なアドバイスを行います
8. 経営情報の提供
定期的にオーナー様の経営に役立つ情報誌をお届けしています
エイブルでは、オーナー様にとって最善の形態は何かを考え、最適なプランをご提案しています。
管理に関する質問・その他のご相談についてオーナーサポート課（お問い合わせフォーム）までお気軽にお問い合わせください。
